부동산 필수 용어정리(아파트)_주택,건축물

 

 

[대출용어 정리]

LTV(주택담보대출비율)

은행에서 거래예정인 주택을 담보로 빌릴 수 있는 대출가능한도

 

DSR(총부채원리금상환비율)

개인이 보유한 신규 및 기존 전체 대출의 원리금을 연간 소득으로 나눈 값. DSR 산정 기준 부채에는 주담대는 물론 신용대출, 학자금대출, 할부금, 마이너스통장 등이 모두 포함

산정방식 = 모든 가계대출원리금 ÷ 연소득

 

DTI(총부채상환비율)

개인의 수입에 따라 채무상환능력을 책정하는 비율 대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위한 비율. 기존 DTI는 기존 주택담보대출의 경우 ‘이자’만 반영했지만 신DTI는 ‘원리금’까지 합산한다는 특징이 있다.

산정방식 = (모든 주식담보대출 원리금 + 기타대출이자) ÷ 연소득

 

공시지가

매년 1월 1일을 기준으로 국토교통부 장관이 발표하는 전국의 땅 값

기준시가

땅과 그 위에 지어진 건물까지 합친 값. 기준시가는 단독주택, 공동주택, 토지 등 세 가지로 구분

 

[주택 용어정리]

Bay

아파트의 Bay(베이)란 건물의 기둥과 기둥 사이의 공간으로, 이들 공간 중에서도 햇볕이 들어오는 공간으로 베이의 수를 결정

2Bay

햇볕이 들어오는 방향에 거실1+방1개가 있는 경우

3Bay

햇볕이 들어오는 방향에 거실1+방2개가 있는 경우

4Bay

햇볕이 들어오는 방향에 거실1+방3개가 있는 경우

 

분양권 전매

주택을 분양받은 사람이 그 지위를 다른 사람에게 넘겨주어 입주자를 변경하는 것

분양권

일반적으로 청약통장을 통해 주택에 당첨된 경우 분양권을 가지게 됨

입주권

재개발/재건축 조합원이 새 집에 입주할 수 있는 권리로 분양권에 비해 저렴한 가격으로 주택 매입이 가능

조망권

건축물 등과 같은 특정한 위치의 내부에서 밖을 바라볼 때 보여지는 경관에 대한 권리

일조권

일반적으로 햇볕을 향유할 수 있는 권리를 말하며 건축물의 높이제한 기준의 하나로 사용

재개발

노후 주택 뿐만 아니라 거주지 주변의 편의 및 공공시설까지 함께 개발하는 것

재건축

일반적으로 주거환경 개선을 위해 노후주택을 헐고 새로운 주택을 건축하는 것

뉴타운

여러 개의 재개발구역을 묶어 개발하는 것

 

 

[건축물용어 정리]

 

건폐율

대지면적에 대한 건축할 수 있는 1층 부분의 면적으로, 국토 균형 개발을 위한 수평적인 제한율을 말한다.

용적률

건물의 높이를 어느 정도까지 지을 수 있는지 정해두는 제한율

시공사

시행사로부터 발주를 받아 실제로 공사를 담당하는 회사

시행사

부지 매입부터 각종 인허가는 물론 공사의 전 과정을 관리하는 회사

투기지역

주택가격 및 토지가격이 급등하는 지역의 양도소득세를 기준시가 대신 실거래가액으로 부과하기 위해 기획재정부 장관이 지정하는 지역

투기과열지구

주택가격의 안정을 위하여 필요한 경우에 건설교통부장관 또는 시장·도지사가 지정하는 지구

조정대상지역

주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거나 청약경쟁률이 5 대 1 이상인 지역

양도소득세

토지나 건물 등 소유권 양도에 따라 생기는 양도소득에 대해 부과하는 조세