그런 말도 안되는 얘기 거죠 이건 경제학적으로 말이 안되는게 또 절대
절대 절대 잘때 잘도 이거 지금 규제가 먹히고 있는거냐 라고 본다면
나중에 평가를 해야 되겠지만 현재 거리가 조금 줄고 약간 영어 끌 을
가려고 했던 분들의 매수세가 약간은 좀 누그러진 것은 분명히 보여요
8월 마지막 주 부터는 그래서 현재 했고 멈추는 데는 약간 성공하고 있는
것 같다는 그게 이제 결국 매매가 를 단정 시킬 거다 라는 것은 뭐
아니겠지만 좀 두고 봐야 되겠지만 단기간에 왼쪽은 불안정하게 찌는
장기적으로는 그 주의하셔서 상관없이 단 정화 될 가능성이 있다는데 안정화
된다는게 고 매매가 안정하고 조금 다른 얘길 수가 있죠 있는데 차 시장이
안정 된다고 집값이 바로 하락하거나 안정되는 거랑은 또 다른 얘기 왜냐면
기대 수익률이 더 빨리 떨어지면 은 집값은 역시 고공행진 할 수 있죠
아까 말씀드린것처럼 테슬라 퍼가 천을 가는 것처럼 어
한국의 지금 쉽게 총액 10위안에 들어가는 기업들이다 퍼가 백인 것처럼
서울 아파트는 지퍼가 o 60 밖에 안되기 때문에 나오는 캐시 플로 가
암 올라가도 집값은 얼마든지 갈 여력은 있어요
그러니까 그 부분은 좀 별개의 문제로 생각을 하셔야 된다
까마귀 매매가 는 현재 멈춰 있는데 지금 우리가 상반기에 있었던 거에
급격한 어떤 진행은 없을거라고 봅니다 일단은 좀 만점으로 당분간은 가지
않을까 그런 생각을 하고요
진짜 집값을 안정시키기 위해서 조금 지금 현 정부가 내고 있는 정책과 좀
의외로 좀 더 어떤 정책을 피는게 좋게 어떻게 해결하면 좋을까
모르겠습니다 이 방송을 보시는 분중에 혹시 마오 정부의 다 이겨야 해요
그렇죠 그런 부분 뭐 정반대 얘기 한다기보다 도 어떤 식으로 좀
해결하는게 좋을 지에 대한 정책으로 할 수 있는 건 한계가 있습니다 아까
얘기했던 것처럼 이런 체계적 의원 같은 경우는 순정 책을 이렇게 폈다고
모르게 아 모르고 아 떨어질 게 안 떨어지고 이루어지는 않으니까
일단 첫번째는 그동안의 24 번이나 정부가 내놨던 대책을 한번 살펴보면
90% 이상이다 수요를 억제하려는 거잖아요
이런 생각해봤어요 예전에 저희 세대는 cd 가 아니라 vtr 이라고 해서
그 세대 인지는 모르겠는데
옛날에 이제 그 비디오 가게에서 비디오 빌려다 봤거든요 비디오 보다보면
이제 사실은 성인이 되기 전에 보면 안되는 그런 비디오도 있었단 말이야
이란어 빨간 비디오 뭐 이런거 있었단 말이야 근데 부모님이 비디오를 야도
다른 비주얼은 다 봐도 되는데 이 비디오 만큼은 절대 보지 마라 라고
만약에 숨겨 놓았다 어디 옷장 에다 순간 왔다 생각하면 해보겠습니다 근데
그냥 뭐 말로 야 이건 보지마
이렇게 얘기를 하는게 아니라 숨을 내 번이나 아 앉혀놓고
너 절대 절대 절대 잘 때 잘 때 이거 보면 된다
이렇게 얘기하면 은 아이 입장에선 어떨까 아 부모님이 스물 네 번이나
보지 말라고 한 길이니까
저의
절대 보면 안 되겠구나 이렇게 생각할까요 그렇지 않다 는 거죠
지금의 수많은 수요 억제 정책 이라는 것 자체가 왜 수요를 자극하는 0
책이 됐느냐 그리고 그 겁니다
보지 말라니까 더 보고싶어 어떻게든 그냥 가서 그걸 꺼내서 본단 말이에요
뭐 그런 경험들이 1 2 맛이 있으실텐데 4 그래서 수요 억제 책도
좋지만 시장에서 이해하는 것처럼 공급 책을 내라 라고 했는데 여기서 공급
그러면 정부가 집을 짓는 것만 생각을 한다는 거에요
지금 현 정부는 그러다 보니까 무슨 못 그린벨트를 푼다 뭐 그런얘기
있었지 않습니까 목을 쑥 들어왔지만 그 다음에 유지를 뭐 개발을 해
가지고 또는 공기 상하고 골프장 없애고 봤지
자꾸 공급 쪽을 생각을 하는데 물론 공급이 중요하긴 하죠 근데 문제는
신규 본 것보다는 매도 공급이 되어야 되요 시장의 안정적 이래요 매도
군복이 뭡니까 신규 공급은 새로 짓는 거고
내도 홍 부분 한 사람이 여러 채 갖고 있는걸 시장에 내놓는 거잖아요
왜냐면 지금 국토부 장관 께서도 집이 모자라지 않는다 면서 요 모자라지
않는 다는 건 뭐야 머리 수집이 필요한 사람의 머리 수와 집 숫자를
비교해 보니까 엄호 자라지 않네요 그래서 모자라지 않는다 라고 했는데
그런 말도 안되는 얘기가 있으니까 한 사람이 여러 채를 가지고 있고 그
사람들에 의해서 좌지우지 되고 있는데 그러면 다주택자 들이 시장의 집을
내놓은 매도 공급을 늘리는 정책을 같이 해줘야 되는데 지금 매도 좀 내도
공급이 드러나지 가 않잖아요
왜 이제 제가 다주택자 라고 만에 한번 예를 들어보겠습니다 내가 살집
갖고 있을지 말고 나머지를 팔까 말까 고민을 하는데 갑자기 막 보유세를
마 올리는 거야 그러니까 아내가 이거 정말 불편하다 여러 개 갖고 있는
것 자체가 그러니까 팔아야 되게 따라서 팔려고 하면 은
양도소득세가 지금 강하단 말이에요 물론 지금 1시적으로 풀어 주고는
있지만 여러가지 의 이후로 시차를 두고 28g 못하는 분 까지 따진다
그러면 양도소득세가 굉장히 부담이 될 수밖에 없어요 오니까 우리가 흔히
이런 얘기가 퇴로를 좀 열어줘 라요 니 까 보유세 나 취득세를 올리는
것은 뭐 그렇다치고
어 다주택자 들한테 보유세 올리는건 국민의 거의 65% 가 찬성을 하고
있거든요
그것은 좋다 이거 그러면 그 집을 조명도 속세 가 적게 시장에서 빠져나올
수 있도록 현금으로 바꿀 수 있도록 도와줘야 되는데 지금 보면은 칩 쌀때
취득세 갖고 있은 보현 스
그 다음에 8 년도 죽어 봐라 이렇게 세금을 맺어 니까 지금 한 정부가
아까도 그런 질문이 있었지만 이제 일 년 반 정도 나왔지 않습니까 조금
짧게 본인은 반영 놓았는데 처음에 이 정부가 들어와서 8일에 책 내고 그
때 고민했던 사람들아 다주택자 이거 팔까 말까 고민하다가 안 판 분들
지금 이제 일 년 반 나왔는데 8개 있냐구요 아무리 강한 왜 책을 내도
안 8조
그나마 엄청난 그 쿠폰을 먼저 주고 팔면 특히 해주겠다 해도 뭐 생각해
볼까 말까 한데 지금 이런 상황으로
진태 양말을 만들어 놨으니까 그러면 이제는 버티기로 다 들어간다고 져
않은 다주택자에 있는 분들만 하더라도 버티기 에요
이게 지금 정책에서 저는 조금 약간 잘못된 부분 이라고 보고 있냐 서모
지금 많이 얘기를 하시겠지만 거래가 매도 공급이 활성화 는 정부가 지금
왜 이걸 못 하냐면
거래량이 늘어나면 가격이 오른다는 공포감이 있어요 근데 잘 보십시오
각이 거래가 늘어나면 가격이 오른다는 공포감이 있을 수 있는데 왠 그런
시장 밖에 안 봐서 그래 지금 거래가 들어간 가격이 떨어질 수도 있어요
아까 무슨 얘기냐 며 거꾸로 얘기하면 뭐 지금 상황에서 막의 바꾸
떨어지긴 좀 쉽지 않겠지만
거래를 트이는 거 자체가 반드시 가격을 금 껴 카게 올린다 라는 공포에서
벗어나 요 그런 자신감이 있어야 되는데
대한민국 정보는 어떤 정부가 들어서는 원년으로 끝나기 때문에 본인들이
집권하고 있을 때에 시각으로 밖에는 볼 수가 없거든요 왜냐면 지금 내가
정권을 잡고 있는 시기에 안정되어야 되는겁니까
그래서 이걸 못 꺼내는 것 같아요 제가 봤을때는 그래서
매도 고물이 낼 수 있는 양도소득세와 나라든지 따른 이런 매도 공급을
늘릴 수 있는 정책을 펴는 것이 어떻게 보면 좀 필요하다 또 하나는
요즘 많이 얘기 나오는 게 임대아파트 라는 겁니다 여러분 임대아파트
라는거 어떻게 생각하십니까 지금 뭐 주거나 니 심각하고 집사 기가
어려우면 인데 금호 하나의 어떤 대안이 될 수 있겠죠
자 그런데 얼마전에 정부가 그 840 급 때 책에서 내가 원했던 게
뭐냐면 사람들이 강남과 같은 인기 지역 을 선호한다 서울의 좀 핵심
지역을 원한다 좋다
그럼 그쪽 지역에 재건축을 허용을 용적률을 좀 않아 시켜주겠다 이거 네
뭐 최고 500% 까지 대신에 거기에서 늘어나는 용적률의 뭐 절반은
인대로 공급 임대 아파트로 해라
공공임대 줘 네 이게 참 현실적으로 시장에 잘 안먹히는 이유는 뭐냐 는
당연히 아까 말씀드렸죠 않습니까
강남이 그 정도의 높은 가격을 유지하는 이유는 커뮤니티 벨르 때문에
그런데 커뮤니티 밸류가 깨진 은거 를 용인 하면서 그 하겠냐 이고요 안
한단 말이에요
정부가 지금 착각하는 것은 임대로 라도 공급을 해서 집값을 안정시켜야
하는 건데 이건 경제학적으로 말이 안되는게 공급이라는 것은 경제학적으로
수요를 상세 해야만 공급 이에요 여기서 말하는 수요를 상세 한다는거
뭐냐면 내가 공급을 했더니 공급한 만큼 수요가 줄어들어 야 이게 공급으로
인정받을 수 있는 거거든요 근데 임대 라는 걸 한번 생각해보겠습니다
좋아요 삽 서울의 강남의 한복판에 인데 아파트를 공급을 하고 거기에 이제
사람들이 들어가게 했다 이거
그럼 그 사람들은 임대아파트에 딱 들어가는 순간 야 우리는 이제 인데
아파트의 들어 왔으니까 앞으로 집은 사지 말아야 되겠다 라고 하는 그
사람들의 수요가 사라지는 야이 거에요
임
대 아파트를 살아도 그분들은 머리속에 야 임대아파트를 지금 살고 있지만
빨리 우리가 돈을 모아서 어디 빨리 집을 사자 절대 수요가 사그러 들지
않습니다
인데 아파트를 공급한다 그래서 시장에서의 수요가 상자 되는게 아니란 뜻이
잠깐은 꼬 쫓아가야 하는 그렇죠 들어가 있는 잠깐은 곳 때는 안 사겠다고
하겠죠
안사는게 아니라면 뭐 사기가 어렵겠지만 그러나 결국은 그런 수요를
장기적으로 3 시키는 게 아니기 때문에 이것은 절대 공급이 될 수가
없습니다 그래서 아예 우리나라가 100% 사회주의 국가 봐서 국가가 집을
모 부자 빼놓고는 먹고 전공이나 90% 를 뭐 배급을 않는 법 이런거
아니고서는
될 수 있는게 아니라는 거니까 제발 머리속에 이 정책을 이 바라는 분들이
임대가 공부 기 라는 생각을 버리셔야 만 예 정책이 제대로 나올 수 있다
그러려면 결국은 소 서울을 고밀도로 개발을 할 수 밖에 없어요
고밀도로 개발을 하는걸 주저하는 이유가 뭐냐 고밀도로 개발을 하면
단기적으로 주가 모를까봐 겁나서 못하는 거잖아요
그 꼴을 못보겠다 이거죠 그렇죠 그 꼴을 못 보겠다는 것도 있고 겁이
나는 거죠 그러니까 이제 그것을 해결하지 않는한 은 사실 지금 뭐
행정수도 옮긴다 뭐 이런 얘기를 많이 했었는데 사실 요즘 좀 얘기가 쏙
들어갔어요
그 tf 가 운영이 되고 있는지 어떻게 돌아가고 있는지 지금 뉴스가
나오지 않고 있는데 그 털 없는 어떤거 그만큼 그게 아무 정책이나 던지기
었다는 거에요 그냥 뭐 이렇게 얘기를 하는 거야 어쨌든 수요를 억제하고
시장 심리를 좀 만 화 시키기 위해서 건졌다 라는 건데 지금 서울 한번
보심이 여러분들이 서울이 인구 1000만 쿨의 지출만 정도 되니까 인구
1000만 해주신 데 없는 어떻습니까 도시 경쟁력으로 다른 도시에 와서
뭐 살아본 적이 별로 없으니까 뭐 잘 모를수도 있는데 우리나라의 그
대중교통이나 주거나 교육이나 이런걸 놓고 봤을때는 뭐 상당히 서울이
경쟁력이 있는 도시 중에 하나 잖아요 그리고
광역교통망 이라든지 대중교통 특히 뭐 이렇게 유튜브 보다 본 외국인들
와서 우리나라 뭐 그 지하철타고 뭐 너무 좋아요 뭐 이런거 많잖아요
그만큼 사실은 여기에 엄청나네 쏘 c 를 투자해 놓은게 서울이 거든요
엄청나네 소스 거기다가 이제 주의 tx 까지 이렇게 투자를 했는데 이거
를 버리고 또 다른 쪽을 살린다
이 그야말로 정말 말도 안되는 얘긴 거죠 서울의 수도권 을 어쨌든 양질의
주택을 해 왼쪽으로 공급할 수 있는 방안을 마련해야 되는데 그럴 여는
어쩔 수 없이 서울을 좀 고미라 렇게 개발을 할 수 밖에 없는 상황이
나눠라 해요 그걸 하면 강남은 조금 쾌적하며 떨어지겠죠 그러나 해저 카미
떨어지더라도 장기적으로 그때 어휴 지 얘기를 했던 것처럼 강남도 앞으로
장기적으로 꾸준히 공급이 나올 거야 라고
은사인 시장의 줘야 되는데 안나올 거다 라고 생각을 해서 마치 고흐의
그림처럼 만들어 보낸 거죠
고 의 그림이 웹 이스 합니까 고가 죽었으니까 비싼 거 잖아요 공급이
없어요 공부가 없어요 난방 고가 죽었으니까 앞으로 고 의 그림은 더 이상
공급이 안되는 것 그러니까 비싸 잖아요 근데 시장의 다 각오가 살아서
지금 뭐 많이 는 아니라도 장기적으로 그림을 계속 그린다 그럼 고우리
그렇게 비쌀 이유가 없고 니까 시장의 단기적으로는 현 정부가 집값이
어떻게 보면 상승의 압력도 있고 욕을 먹을 수도 있겠지만 조금
중장기적으로 보면 강남의 계속 이런 객원 축들이 허용이 될거고 앞으로
이렇게 계속해서 밀 지파로 수많은 많은 세대들이 강남이 지어질 거다 라는
마스터플랜이 세워지면 사람들을 크지 막 지금 20억 30억 싸 들고
들어가서 혼 아파트를 살려고 안한다는 거죠
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