어려운 몇 달 후, 뉴욕시의 부동산 시장이 반등하고 있습니다.
시가 재개장 2단계에 들어간 이번 주에는 계약 활동이 41% 증가해 코로나바이러스 발생으로 국가가 문을 닫은 3월 말 이후 최대치를 기록했습니다. UrbanDigs가 집계한 자료에 따르면, 지난 주 이후 신규 상장도 57% 증가하여 3월 2일 이후로는 볼 수 없는 수준에 도달했습니다.비록 작년 이맘때에 비해 주가가 36%나 하락했지만, 브로커들은 시장의 침체는 일시적인 것이라고 확신하고 있으며, 이는 곧 사라질 것입니다. "이것은 2분기 전체에서 놀라운 회복입니다."라고 GS 데이터 서비스의 CEO인 Garrett Derderian이 말했습니다.
워버그 부동산의 제이슨 하버는 ABC 뉴스와의 인터뷰에서 "우리가 보고 있는 것은 많은 우려와 억눌린 요구이기도 하다"고 말했다.
더: 시위와 전염병으로, 뉴욕 부동산은 어떻게 살아남을 수 있을까요?
데르데리안의 자료에 따르면 작년 이맘때보다 139만5천달러의 중간 정가가 5% 오른 반면, 평균 피트당 가격은 불과 3% 내린 1,560달러이다.
"이것이 우리에게 높은 수준에서 우리에게 시사하는 것은 상장 쪽의 회복이 보류되기 시작했고 올해 초에 예상했던 V자 모양처럼 보인다는 것입니다."라고 그는 말했다.
시애틀과 마이애미 시장도 마찬가지라고 말할 수 있습니다. 후자는 실제로 작년에 비해 부동산 거래가 증가했고, 북동부 지역의 많은 사람들이, 특히 심각한 타격을 입은 3개 주 지역의 많은 사람들이 계속해서 플로리다로 이주하고 있습니다.
Keyoldal/Getty ImagesA 주택가가 뉴욕 시에 보입니다.뉴욕의 주택가가 보입니다.
구식/게티 이미지입니다.
맨해튼에서는 지난 6월 1일 이후 217건의 계약이 체결돼 지난해 이맘때보다 71%나 줄었습니다. 하지만, 월요일 이 도시가 직접 공연을 위해 막 문을 열었다는 점을 고려하면, 이것은 놀라운 일이 아닙니다.
Derderian과 UrbanDigs가 집계한 데이터 집합은 위기에도 불구하고 가격이 크게 떨어지지 않았음을 보여줍니다.
더 많은: 임대료를 내야 하기 때문에, 수백만 명의 미국인들이 지불할 수 없거나 지불할 수 없을 것입니다.
"물가가 10-20% 하락할 것이라는 추측이 무성했지만 현재로선 그렇지 않습니다"라고 더드리안은 말했다. "사실 맨해튼 주택시장에 대한 희망은 있을 수 있습니다. 노동자들이 대중교통에 덜 의존하고 걸어서 출근하기를 원할 수 있기 때문입니다. 이는 맨해튼의 많은 지역에 좋은 징조가 될 수 있으며, 주변과 가격대에 따라 가격이 상승할 수 있습니다. 브루클린 시내와 인근 인근 지역도 마찬가지입니다."
만약 가격이 내려간다면, 일단 시장에 더 많은 움직임이 있는 7월쯤이 될 것입니다.
마크 레니한/AP, 파일인 2020년 5월 12일 뉴욕 브루클린 자치구의 레드 훅 인근 창가에 "임대용" 표지판이 있습니다.2020년 5월 12일 이 사진에서, 한 가게 앞은 뉴욕 브루클린 자치구의 레드 훅 이웃에 있는 창문에 "임대용" 표지판을 전시하고 있습니다.
마크 레니한/AP, 파일입니다.
브로커들을 낙관적으로 만드는 또 다른 점은 현재 보이는 구매자들이 충분히 전념하고 있는 것처럼 보인다는 점입니다.
"전염병 기간 동안 투자를 하지 않을 것 같은 단기 구매자와 가까운 장래 잠재력을 보고 장기적으로 투자를 모색하고 있는 두 가지 유형의 사람들이 있습니다"라고 하버는 말했다.
부동산 중개업자 컴퍼스의 마이클 J. 프랑코는 "지금 당장은 알려지지 않은 부분이 많기 때문에 매수자의 프로필은 뉴욕을 장기적으로 믿는 사람"이라고 말했습니다.
더 많은 것: 전염병으로 임대료를 받지 못한 세입자들은 괴롭힘과 퇴거에 직면해 있습니다.
시장이 회복세를 보이는 가운데서도 워버그 부동산의 빌 코왈츠크는 코로나바이러스 때문에 관람과 구매 과정이 달라졌다고 설명했습니다.
잠재 구매자는 24시간 전에 관람 일정을 잡아야 할 뿐만 아니라, 개인 보호 장비를 착용하고, 건강 위험을 인정하고, 숙박 시설 내에서 어떤 표면에도 닿지 않도록 서식에 서명해야 합니다(대리인은 모든 캐비닛과 문을 열어야 합니다).
잠재적 고객이 검토에 참여하기 전에 서명해야 하는 문서에는 책임 양식의 제한과 건강 설문지 선별 양식이 포함됩니다. 법률상 의무사항은 아니지만, 뉴욕 부동산 위원회의 모든 회원들은 고객들에게 안전을 보장하기 위해 그것들을 주도록 요구받습니다.
사람들이 앞으로 나아가고자 하는 열망에 힘입어 코왈츠크는 앞으로 6주 안에 시장 활동이 활발해질 것으로 기대한다고 말했습니다.
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